Kapitalanlage-Immobilien · Spezialgebiet
Die Immobilie, die für dich arbeitet.
Eine vermietete Wohnung kann Vermögen und Altersvorsorge zugleich sein. Aber nur, wenn die Zahlen stimmen. Genau das rechne ich dir ehrlich durch.
Ich verkaufe dir keine Immobilie. Ich rechne dir aus, ob sie sich lohnt.
Auf dem Markt tummeln sich viele, die dir schnell eine Wohnung andrehen wollen. Die Hochglanz-Prospekte zeigen Traumrenditen, verschweigen aber Instandhaltung, Mietausfall und Nebenkosten.
Bei mir läuft es andersherum. Wir schauen zuerst, ob eine Anlage-Immobilie überhaupt zu dir passt, und wenn ja, dann durchgerechnet: Kaufpreis, Finanzierung, Miete, Steuer und Rendite nach allen Kosten. Erst wenn die Zahlen tragen, reden wir über konkrete Objekte.
Was du bekommst
Konkret, ehrlich, auf dich zugeschnitten.
Rendite nach allen Kosten
Nicht die geschönte Brutto-Mietrendite, sondern was am Ende wirklich für dich übrig bleibt, inklusive Instandhaltung und Mietausfallrisiko.
Steuer als echter Hebel
Abschreibung, Werbungskosten, Finanzierungsstruktur: Bei Kapitalanlagen entscheidet die steuerliche Gestaltung oft über den Erfolg. Wir nutzen sie richtig.
Aus einer Hand mit der Finanzierung
Immobilie und passende Finanzierung greifen ineinander. Weil ich beides mache, ist die Kalkulation aus einem Guss statt aus zwei Welten.
Begleitung bis zum Notar
Von der Objektauswahl über die Prüfung bis zum Notartermin bist du nicht allein. Ich bleibe an deiner Seite, auch nach dem Kauf.
Zum Ausprobieren
Rechne die Rendite deiner Anlage-Immobilie.
Kaufpreis, Eigenkapital, Miete und Tilgung: Spiel mit den Zahlen und sieh sofort, was du monatlich wirklich zahlst und wie viel davon als Tilgung in dein eigenes Vermögen fließt.
Zahlst du monatlich dazu
−145 €
davon Tilgung
375 €
Vor Steuer: −425 € / Monat
Deine Kosten gegen die Kaltmiete
Beispielrechnung mit 10 % Kaufnebenkosten, 3,8 % Sollzins und 22 % der Kaltmiete für Bewirtschaftung (nicht umlagefähige Kosten, Instandhaltung, Mietausfall). Steuerersparnis angenommen mit 80 % Gebäudeanteil, 4 % AfA und 42 % Grenzsteuersatz. Deinen echten Fall, deinen persönlichen Steuersatz und die tatsächliche Gebäudeaufteilung rechnen wir gemeinsam durch.
So läuft es ab
In klaren Schritten.
- 01
Passt es zu dir?
Wir klären ehrlich, ob eine Anlage-Immobilie zu deinem Einkommen, deinen Zielen und deiner Lebenssituation passt. Wenn nicht, sage ich es dir.
- 02
Durchrechnen
Kaufpreis, Eigenkapital, Finanzierung, Miete, Steuer: Wir rechnen jede Zahl durch, bis klar ist, was die Immobilie dich kostet und einbringt.
- 03
Auswählen & prüfen
Ich helfe dir, ein passendes Objekt zu finden und auf Herz und Nieren zu prüfen, statt dir das nächstbeste zu verkaufen.
- 04
Kaufen & halten
Begleitung bis zum Notartermin und darüber hinaus. Eine Kapitalanlage ist ein Jahrzehnte-Projekt, und so betreue ich sie auch.
Häufige Fragen
Gut zu wissen.
Das hängt von deinem Einkommen, deiner Steuerlast und deinen Zielen ab. Für manche ist sie ideal, für andere nicht. Genau deshalb rechne ich es ehrlich durch, bevor wir über ein Objekt sprechen.
Bauen wir gemeinsam dein Fundament.
Ein kostenloses Erstgespräch, ohne Verpflichtung. Danach weißt du, wo du stehst und ob es zwischen uns passt.
Passt dazu